La vente d’un appartement, en Aix-en-Provence comme dans les autres communes françaises, doit suivre plusieurs étapes, depuis la promesse de vente à la signature du contrat chez le notaire. La procédure est assez longue donc elle peut prendre des semaines voire des mois lorsque le propriétaire a du mal à trouver un acquéreur. Découvrez les étapes essentielles pour une vente de bien immobilier.
Les obligations du vendeur
Avant que le projet de vente d’un appartement Aix en Provence soit mené à bien, le propriétaire du bien en question devra effectuer une série de diagnostics immobiliers. En effet, sans ces examens, la vente ne peut être réalisée. Plusieurs diagnostics immobiliers sont indispensables : plomb, amiante, gaz naturel, termites, état des risques naturels et technologiques, installation électrique et diagnostic de performance énergétique ou DPE.
Il existe également des garanties indispensables à la vente notamment la garantie en cas de découverte de vices cachés. En effet, le vendeur devra garantir le bien au cas où des vices cachés auraient été découverts dans un délai de 6 à 12 mois. Si le propriétaire omet d’en informer l’acquéreur, ce dernier peut entamer une action en justice contre le vendeur.
De la promesse de vente à la signature de l’acte de vente
La deuxième étape pour la vente d’un appartement Aix en Provence est la plus dure puisqu’elle consiste à rechercher les futurs acquéreurs et à sélectionner les offres proposées. Une fois que vous avez trouvé l’acheteur, vous pouvez vous engager à une promesse de vente. Ce qui signifie que vous réservez le bien à l’acquéreur. Ce dernier proposera ensuite une offre d’achat verbale ou écrite.
Si l’offre vous correspond, vous pouvez ensuite conclure d’un compromis de vente pour valider l’achat. Les deux parties ont donc 3 mois pour conclure l’affaire et signer l’acte de vente devant le notaire.
Vente appartement Aix en Provence, passez par une agence ou non ?
Si vous souhaitez faciliter et accélérer la vente de votre appartement Aix en Provence, vous pouvez faire appel au service d’une agence immobilière. Cette dernière s’assurera de prendre en charge les démarches nécessaires à votre achat et s’occupera également de la recherche du futur acquéreur.
Certains particuliers optent également pour la vente entre particuliers afin de gagner le maximum de bénéfices. En effet, en faisant appel à une agence, vous devrez payer les commissions de l’agent ou les frais d’agence. Si vous avez donc un budget limité, la vente de particulier à particulier est une option plus intéressante.